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Venta de Lote en Villa Crespo, Capital Federal Superficie Total (m2): 171.00 Superficie Cubierta (m2): 308.00 Frente (m): 11.54 Fondo (m): 14.82 ENRIQUE FAIMAN PROPIEDADES 4951-2000 XINTEL(EFP-EFP-374)

Venta de Lote en Colegiales, Capital Federal ALVAREZ TOMAS Y VIRREY LORETO - Lote 8.91x40.50 - El inmueble cuenta con una superficie aproximada de 357 m2, su zonificación es USAA (Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta), que permite una altura máxima 22,80 mts. más 2 retiros, no contando con limitación de L.F.I. por encontrarse en esquina. En base a estos parámetros se estima la posibilidad de construir aprox. 2180m2 vendibles DATOS ACTUALES DEL TERRENO: Superficie edificada: 498 m² Superficie de parcela: 358,3 m² - Cantidad total de unidades funcionales: 5  - Cantidad de pisos sobre rasantes: 2 - Cantidad de pisos bajo rasantes: 0 - NOTA: Las medidas se verificaran en el terreno ZONIFICACION - Unidad de Edificabilidad / Corredor: Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta U.S.A.A (Ley 6361 Art. 6.2) - . Altura Máxima: 22,8mts  (Ley 6361 Art. 6.2) - Disposición de Trazado de LFI/LIB particularizadas: Esta manzana posee normativa vigente de acuerdo a DI-2022-1382-GCABA-DGIUR - Usos del Suelo: Área de Alta Mixtura de Usos del Suelo 4: Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, depósitos, equipamiento, servicios y comercios de afluencia masiva. Los usos que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos del Suelo Nº 3.3, de la Ley 6361. En el mismo se referencia si el rubro está permitido en el área de mixtura, la superficie máxima por unidad de uso, si requiere consulta al Consejo "C". Asimismo, se indican los requerimientos mínimos de estacionamientos, bicicletas y módulos de Carga y descarga. Las actividades productivas e industriales se encuentran permitidas en todo el ejido de la Ciudad. Éstas deben dar cumplimiento al Cuadro de Usos del Suelo Industrial 3.11.2, y al Anexo del Decreto Nº86/19, reglamentación de la Ley Nº2216, en donde se incorporan los requerimientos mínimos de estacionamientos, bicicletas y módulos de Carga y descarga - Certificado Urbanístico - Ciudad 3D Desarrollo Urbano y Hábitat Sustentable Plusvalía : Zonificación según CPU: C3 II - Superficie de Parcela: 357 m² - FOT: -1 - Incidencia Uva: 580 - Alicuota: 0,27 - Patrimonio Arquitectónico y Urbano Protección: DESESTIMADO Las medidas y superficies indicados son aproximados y solo a título informativo. Estela DONOFRIO Propiedades - Av. Federico Lacroze 2909 CABA // Horarios de atención: Lun a Vie de 10 a 13hs y 15 a 19hs / Sab de 10 a 13hs. XINTEL(EDP-EDP-1660)

Venta de Lote en Colegiales, Capital Federal AV FOREST Y ELCANO - 8.66X20 - Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta (U.S.A.A) - Área edificable en planta: 137,832 m² - Altura Máxima: 22,8 m -  Altura Máxima Plano Límite: 29.8 m - Área de Media Mixtura de Usos del Suelo: B 3 - Datos de la parcela: Distrito CPU: R2b I - FOT: 1,6 - Superficie de la parcela: 168.3m² - Incidencia UVA: 690 - Alícuota: 0,35 Se podrian aceptar m2 en parte de pago. Las medidas y superficies indicados son aproximados y solo a título informativo. Estela DONOFRIO Propiedades - Av. Federico Lacroze 2909 CABA // Horarios de atención: Lun a Vie de 10 a 13hs y 15 a 19hs / Sab de 10 a 13hs. XINTEL(EDP-EDP-1610)

Venta de Lote en Barracas, Capital Federal AMANCIO ALCORTA Y VELEZ SARFIELD - 8.52X40 - Unidades de Sustentabilidad de Altura Media - Altura Máxima 17,2 m - Altura Máxima Plano Límite 24.2 m - Área de Baja Mixtura del Usos de Suelo A 2 -  Las medidas y superficies indicados son aproximados y solo a título informativo. Estela DONOFRIO Propiedades - Av. Federico Lacroze 2909 CABA // Horarios de atención: Lun a Vie de 10 a 13hs y 15 a 19hs / Sab de 10 a 13hs XINTEL(EDP-EDP-1603)

Venta de Lote en Colegiales, Capital Federal CESPEDES Y CONDE - 8.66X23.60 -  Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 2 - Área edificable en planta: 203,538 m² - Altura Máxima: 11,6 m - Altura Máxima Plano Límite: 14.6 m - Datos de la parcela: Distrito CPU: R2b I - FOT: 1,6 - Superficie de la parcela: 203.5m² - Incidencia UVA: 760 - Alícuota: 0,35 Las medidas y superficies indicados son aproximados y solo a título informativo. Estela DONOFRIO Propiedades - Av. Federico Lacroze 2909 CABA // Horarios de atención: Lun a Vie de 10 a 13hs y 15 a 19hs / Sab de 10 a 13hs. XINTEL(EDP-EDP-1575)

Venta de Lote en Villa Ortuzar, Capital Federal EXCELENTE LOTE A METROS DE LA AVENIDA TRIUNVIRATO, A DOS CUADRAS DE LA ESTACION TRONADOR DEL SUBTE B Y A 6 CUADRAS DE LA ESTACION CHACARITA TIENE 10,64 M. DE FRENTE POR 50,37 M. EN UN LATERAL Y 46,00 M. EN EL OTRO, CON 10,00 M. EN SU CONTRAFRENTE SEGUN ESCRITURA Y 11,90 M. SEGUN PLANCHETA, LO QUE ENCIERRA UNA SUPERFICIE DE 532,20 M2 (SEGUN EL MUNICIPIO) LA ZONIFICACION ANTERIOR ERA E-2, UNA DE LAS MAS PERMISIVAS PARA ACTIVIDADES DE USO INDUSTRIAL ACTUALMENTE, SEGUN EL NUEVO CODIGO, ES AE 26, QUE SEGUN EL NOMENCLADOR DE PASAJES DE LA CIUDAD, CORRESPONDE LA NORMATIVA DEL USAM 2, O SEA, QUE SE PUEDE CONSTRUIR HASTA 11,60 M. MAS UN RETIRO (ESTO ES PB, 3 PISOS Y UN CUARTO RETIRADO 2,00 M. DE LA LINEA MUNICIPAL NO LO TOCAN NI LA LINEA DE FRENTE INTERNO NI LA DE BASAMENTO, POR LO QUE SE PUEDE CONSTRUIR EN SU TOTALIDAD, PARA OBTENER LA SUPERFICIE CONSTRUIBLE CONSIDERAMOS UNA CONSTRUCCION PARA USO COMERCIAL, DEJANDO UN PATIO DE 4 M. DE ANCHO EN EL CONTRAFRENTE, O SEA CON UNA PLANTA DE 420 M2, LO QUE NOS DA UN TOTAL DE 2200 M2. EN CASO QUE SE QUIERA CONSTRUIR VIVIENDAS, SERIAN TRES CUERPOS CON 2 PATIOS DE 7,85 M DE PROFUNDIDAD MAS UNO DE 4,00 M. EN EL CONTRAFRENTE, ESTO NOS DA UNA SUPERFICIE PARA VIVIENDAS DE 1350 M2 VENDIBLES  Las medidas y superficies indicados son aproximados y solo a título informativo. Estela DONOFRIO Propiedades - Av. Federico Lacroze 2909 CABA // Horarios de atención: Lun a Vie de 10 a 13hs y 15 a 19hs / Sab de 10 a 13hs. XINTEL(EDP-EDP-1456)

Venta de Lote en Colegiales, Capital Federal JORGE NEWBERY Y ENRIQUE MARTINEZ - 8.66X43.50 - Urbanizaciones Determinadas U 20 Sub Área Especial Zona 2A - Área edificable en planta 215,563 m² - Factor Ocupacional Total (CPU) Medianera: 1,5 - No posee afectaciones Las medidas y superficies indicados son aproximados y solo a título informativo. Estela DONOFRIO Propiedades - Av. Federico Lacroze 2909 CABA // Horarios de atención: Lun a Vie de 10 a 13hs y 15 a 19hs / Sab de 10 a 13hs. XINTEL(EDP-EDP-1404)

Venta de Lote en Colegiales, Capital Federal FEDERICO LACROZE Y CONDE - MEDIDAS = 8.66m. x 39,03m - SUPERFICIE DE LOTE = 338 m2  - ZONA : U20 - Zona 5 - Barrio Nuevo Colegiales - Residencial de alta densidad y de equipamiento - REGLAMENTACION CODIGO NUEVO AREA : MIXTURA DE USOS B 3 - Superficie máxima edificable: F.O.T. máximo = 3,8 - Altura máxima permitida:  31 m - SUPERFICIE TOTAL VENDIBLE APROXIMADA = ~ 743,92 m2  Las medidas, superficies y los m2 indicados son aproximados y solo a título informativo. Estela DONOFRIO Propiedades - Av. Federico Lacroze 2909 CABA // Horarios de atención: Lun a Vie de 10 a 13hs y 15 a 19hs / Sab de 10 a 13hs. XINTEL(EDP-EDP-1354)

Venta de Lote en Villa Crespo, Capital Federal VERA Y JUAN B JUSTO - 8.66X22 - ÁREA DE MEDIA MIXTURA DE USOS DEL SUELO 3 - ALTURA MÁXIMA PERMITIDA 22,80 METROS + DOS RETIROS - METROS VENDIBLES ESTIMADOS1088 M   Las medidas y superficies indicados son aproximados y solo a título informativo.  Estela DONOFRIO Propiedades - 45534483 - Av. Federico Lacroze 2909 CABA // Horarios de atención: Lun a Vie de 10 a 13hs y 15 a 19hs / Sab de 10 a 13hs XINTEL(EDP-EDP-1005)

Venta de Lote en Belgrano R, Capital Federal GRAL. E. MARTINEZ 1461/63 -  DATOS CATASTRALES  NOMENCLATURA PARCELARIA CIR. 17 / SEC. 037 / MAN. 062B / PARC. 033  SUPERFICIE DE LOTE = 338 m2 MEDIDAS = Frente 8,66m. x Fondo 39,03m.   ? REGLAMENTACION CODIGO NUEVO , AREA : MIXTURA DE USOS 2  Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, servicios y comercios de mediana afluencia. Se permiten locales comerciales (s/ categoría con límite de m2 en algunos casos), vivienda colectiva, gimnasios, otros usos s/categoría art. 3.3.2.-  ZONA : UNIDAD DE SUSTENTABILIDAD DE ALTURA MEDIA (U.S.A.M)  Se permite construir una altura máxima de (16,50m) sobre línea municipal, con una  altura de Planta Baja mínima de (3m) , más un piso vendible retirado 2m. de L.M. con una altura máxima de 3m, más un 2º piso vendible retirado 4m de L.M. y de la L.F.I, con una altura máxima de 4m, en éste nivel • BALCONES : Podrán sobresalir hasta 1,5m . En ningún caso podrán rebasar el ancho de la acera y/o vereda ni la duodécima parte del ancho de la calle. Todos los balcones deben mantener su borde exterior a una distancia no menor de cincuenta centímetros (0,5) desde la vertical del filo del cordón.  • AREA EDIFICABLE: se encuentra limitada por L.O. y la L.F.I. s/art. 6.2.5. C.U. • Entre L.O. y la L.I.B. se podrá edificar subsuelo. POTENCIAL DE VOLUMEN EDIFICABLE PB (alt. mín. 3m.) + 4 PISOS (alt. mín 2,60m.) + 5º PISO vendible CON  RETIRO A 2m DE L.M. (alt. máx. 3m) + 6º PISO vendible CON RETIRO A 4m  DE L.M. y 4m de L.F.P. (alt. máx. 4m) + SOBRERRECORRIDO DE ASCENSOR  (alt. Máx. 2m.) Según altura de entrepisos y losas, se puede construir un 3º Retiro, tomando una altura máxima de 14,40m. sobre L.O.-   SUPERFICIE TOTAL EDIFICABLE (con balcones) = ~1712,69m2 ( s/proyecto)  CODIGO ANTERIOR (C.P.U.)  METROS CUADRADOS EDIFICABLES S/ C.P.U. ZONIFICACION R2bI - SUPERFICIE PARCELA 338m2 - FOT BASICO 1,6 - FOT MAXIMO 1,6 - SUP. EDIFICABLE s/C.P.U 540m2 Las medidas y superficies indicados son aproximados y solo a título informativo. Estela DONOFRIO Propiedades - 45534483 - Av. Federico Lacroze 2909 CABA // Horarios de atención: Lun a Vie de 10 a 13hs y 15 a 19hs / Sab de 10 a 13hs XINTEL(EDP-EDP-691)